2025年楼市: 聪明人撤离, 韭菜接盘? 别让财富陷入楼市泥沼!

2025年，一线和强二线城市的楼市在春季迎来了所谓的“小阳春”，成交数据一度飙升，看似市场繁荣。但深入剖析，这繁荣背后实则隐藏着不少令人担忧的问题，楼市的真实状况远非表面那般乐观。

从杠杆数据来看，楼市的杠杆率并未如预期般上升，反而出现了下滑。这意味着市场的资金活跃度和投资热情都在减退，投资者对楼市的前景态度愈发谨慎。在当前楼市中，除了刚需购房者外，其余参与者的状况令人深思。一些投机者妄图在政策放松的浪潮中捞一笔，而部分中产阶层则因工作繁忙、对经济形势缺乏深入了解，被媒体的片面报道所误导。真正有洞察力的投资者，早已悄然撤离楼市。

二手房市场的挂牌量也透露出了一丝不寻常。以北京为例，2025年2月，全市二手房累计网签量虽然环比略有下降，但同比却大幅增长。然而，链家数据显示，北京二手房的挂牌量却在不断攀升，相比年初增加了数千套。深圳的情况也类似，二手房签约量环比增长，但有效在售房源数量也在显著增加。这表明，看跌后市房价的人数远超看涨人数，楼市的多空博弈仍处于胶着状态。

成交量的火爆，很大程度上是“以价换量”的结果。只要二手房的挂牌量没有显著减少，就难以判断楼市已经出现了实质性的拐点。仅仅依据成交量超过“荣枯线”就断言楼市回暖，显然过于简单和片面。

再看2025年2月的社融数据，居民贷款中，短期贷款和中长期贷款均出现减少，尤其是中长期贷款，其主要构成是购房贷款。这与2月楼市的火爆景象形成了鲜明反差。新房市场方面，百强房企的销售额同比增长；二手房市场方面，四大一线城市及杭州、成都等强二线城市的成交量也创下了新高。然而，成交火爆的同时，购房贷款却不增反降。

这可能是因为二手房业主在卖房后并未再次投入楼市，而是选择了存钱或转向其他投资领域。另外，买房贷款的数量可能不及提前还贷的数量，这两者大概率是并存的。这清晰地表明，老百姓的资金正在逐步从楼市撤离。同时，居民短期贷款的下降也反映了消费意愿的低迷；而企业贷款的大幅增加，则显示了企业生产意愿的复苏。然而，生产增加并未带动消费的同步增长，这可能会给社会平均价格和居民收入带来巨大压力，使得CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数）的形势更加严峻。

M1（狭义货币供应量）和M2（广义货币供应量）的数据表现同样不容乐观。尤其是M1，在调整统计口径后，其同比增长率回落到了低位，距离负增长仅一步之遥。M1和M2的剪刀差不断扩大，进一步表明了居民消费意愿的低迷。

面对这样的楼市状况，我们不得不思考：楼市“小阳春”还能持续多久？执着于楼市投资的人能否如愿以偿？对于普通老百姓来说，在如此复杂的经济形势下，如何合理规划资产以保值增值？

我认为，在当前楼市环境中，理性决策至关重要。尽管媒体对楼市的报道可能充满乐观情绪，但实际数据却显示资金正在加速逃离楼市。房子作为投资资产的吸引力正在逐渐减弱。因此，我们应该根据市场形势灵活调整投资决策，不要盲目跟风接盘。

短期内，楼市形势充满挑战，不容乐观。在这样的情况下，现金或许是最安全可靠的资产。我们要坚决屏蔽那些缺乏理性的言论，如“购房永远比存款好”等。对于普通老百姓来说，保持理性、审慎决策，才是应对当前楼市环境的最佳策略。

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